存款 200w 可以在北京买房子么？

bigoxEvan · 2025-03-22T03:16:30Z

职业：程序员、后端开发年龄：30 已婚：一个女宝存款：200w 可以在北京买房子么? 最近在通州永顺看房子；快点打醒我！

买房

存款

北京

64 replies • 2025-04-28 11:24:06 +08:00

ahu

Mar 22, 2025

1

1 、先看你有没有北京户口（听你描述大概率是没有的）
2 、没有的话看看以后孩子读书是咋考虑的（回老家 or 去天津）

总结就是如果北京待不住，就无需在北京买房（其实 200 万在北京郊区买一套房还是很容易的）

cnrting

Mar 22, 2025 via iPhone

2

这是膨胀了吗哈哈

bigoxEvan

OP

Mar 22, 2025

3

@ahu 没有户口，感觉在北京待不住。

bigoxEvan

OP

Mar 22, 2025

4

@cnrting 最近租房子，找房子心烦；每次找房子都想买！

Duanye7X24

Mar 22, 2025

1

5

没有户口买房的目的是啥？ 200 万存款回二线买个房不行吗？

mumbler

Mar 22, 2025

6

现在很多自媒体都劝人把老破小房卖了租房住，现金留着想买房子随时能买

frankilla

Mar 22, 2025

7

人教人教不会，事教人一教就会。

charlie21

Mar 22, 2025 via Android

2

8

近十年不要出手购入任何房产直到 2035 年
背债背贷的事情最好都不要做
活钱在手

chikai

Mar 22, 2025

2

9

@charlie21 为啥是 2035

kimwang

Mar 22, 2025 via Android

10

@chikai 让金融危机后的经济恢复元气，避免抗风险能力不强的打工仔受诸如杠杆、负资产等拖累，降低生活质量，所以此时间段尽量不持有过多负债…我乱说的

Aitisikuoliv1d

Mar 22, 2025

11

老哥我和你情况基本一致也很纠结不知道要不要买也在看房不过看的是天通苑这片的

xiamy1314

Mar 22, 2025

12

这种事问 V 友。。看不准的。

evan9527

Mar 22, 2025

13

买房做个凤尾，不买房直接鸡头。

shawnsh

Mar 22, 2025 via Android

14

买买买，全款买无压力

aqx

Mar 22, 2025 via iPhone

15

都什么时代了，还在北京买房？

优势在哪里？

R77

Mar 22, 2025

16

400w ，年收益 5% ，20w ，租个离公司近的

ytmsdy

Mar 22, 2025

17

租个毛坯房，然后自己简单装修，获得感感会提升非常多。
现在买房子，后续至少还要亏 30%以上。

Fennix

Mar 22, 2025

1

18

@charlie21 #8 2015 年说「近十年……」的人并且付诸实践的人现在应该是后悔的。

yooyoo0804

Mar 22, 2025

19

@Duanye7X24 去长沙直接全款拿下

billccn

Mar 22, 2025

20

你就不怕 5 年以后你被“毕业”了，然后再被当成低端人口清运走？

另外地方财政靠土地经济，所以才把房市炒高，但同时租房价格贴近真实生活水平，甚至有房租和月供倒挂的。

除非你买的房子可以在里面养老（当地户口+当地社保），要不然不要这个时候当接盘侠。

x86

Mar 22, 2025

21

200 万沪币吗

renmu

Mar 22, 2025 via Android

22

@chikai 因为他随口说的

kelvansun

Mar 22, 2025

23

你要想好哦，如果真买房了，你手里不但没钱了，还会负债哦。（手里有钱不香吗？）

iClass

Mar 22, 2025 via Android

24

永定河沿岸可

zhaoxj58

Mar 22, 2025

25

如果你还需要考虑，说明不是非买房不可的情况。那基于当前的就业环境和房地产市场，我的建议是：能不买就不买。

SiLenceControL

Mar 22, 2025

26

啊？我 200w 连成都我都不想考虑怎么会想着在北京买的
这个钱吃利息租房或者直接润不香吗

googlefans

Mar 22, 2025

27

买完就一无所有了

PrilgrimLi

Mar 22, 2025

28

如果觉得是刚需，就买。

bigoxEvan

OP

Mar 22, 2025

29

@frankilla 买还是不买

bigoxEvan

OP

Mar 22, 2025

30

@Aitisikuoliv1d 天通苑，听着挺可怕的

bigoxEvan

OP

Mar 22, 2025

31

@R77 老哥也是有实力的

bigoxEvan

OP

Mar 22, 2025

32

@billccn 公司裁员很厉害，这个因素也是我在犹豫的一个重要原因

bigoxEvan

OP

Mar 22, 2025

33

@zhaoxj58 还是需要慎重考虑啊

EndlessMemory

Mar 22, 2025

34

你工作稳定性能保证你还完房贷吗

HugeDicker

Mar 22, 2025

35

没户口的话，北京的房子以后还能升值的你可能买不到的。

southerly

Mar 22, 2025

36

我房子纸面跌了 150w 了
工作也不稳定

但是住在自己的房子里，真的很开心

我就骗骗自己，人生能活多久呢？花在自己身上的钱才是真的，存的都是假的

Julaoshi

Mar 22, 2025

37

个人感觉没有必要买。如果没有户口，就更没有必要买了。在长三角二线城市 200 万可以买个面积还可以的房子了。而且现在这个经济状况，如果全部把现金支出，相当于未来的现金流基本都锁定在房子上了，不太划算。考虑背贷的情况下工作稳定性。房子现在其实是个消费品，不算是投资品了。根据公开数据，城市化率已经 65%+了，基本快见顶了。而且人口也见顶了，出生人口逐年降低。未来海量的二手房（含保交楼的住房）涌入市场，保值都很难说。现有的房子如果没有很好的维护，基本都是贬值的。高层一二十年的居住体验也不好。即便是北上，小户型，市场已经分化了，看最近的成交数据便知。第四代住宅出来之后可以再决定买不买。（面积计算方式、建材、工艺都会有提升）。如果 200 万买了买了黄金。一直换着 3 ～ 5 年的新房住着住也挺好的。

yourmrtimewatch

Mar 22, 2025

38

你要不结婚生娃，这二百万够你在东南亚花天酒地很久了。

Tokin

Mar 23, 2025

39

北京户口难，但是上海容易

Eagleyes

Mar 23, 2025

40

@SiLenceControL #26 这钱不够润吧，润到日本吗？别说东南亚，巨坑。

perpetually2016

Mar 23, 2025

41

200 万，每年 10 万的利息，够你住个不错的房子了

SiLenceControL

Mar 23, 2025

42

@Eagleyes 读个研究生然后再读博就润了啊

AddAaa

Mar 23, 2025

2

43

不建议买。
1 、200W 能买北京郊区房子，但是现在房价一直在跌，郊区跌的更多，个人认为远没有见底，现在买了要做好下跌 30%-50%的心理准备，所以从投资角度不建议买。

2 、从投资角度来看，现在租售比相对较低，投资回报率偏低，有这钱不如买点低风险理财产品。

3 、抛开投资属性，如果你觉得自己是刚需中的刚需，不买房就不行，即使下跌再多也无所谓，那么就买吧。

说一下我的情况，我去年 5 月把北京郊区的房子卖了（唯一住房），在附近租了一个新房。然后把卖房的钱全部换成美元买了短期美债，利率 4%多点，足够支付房租。刚看了一下，现在同小区同户型最低挂牌价已经比我去年的成交价低了 18%......

iyaozhen

Mar 23, 2025

44

我在北京和你差不多大
工薪阶级，在北京买房不是看手里有多少钱。而是看未来的预期。不要说 60 岁，只要能干到 50 岁，那随便买
户口带来的问题主要是你后面可能不在北京定居，以前还好说，北京的房子随便卖了，能回款，现在不行了。

北京租房有啥麻烦的，你随便给中介打个电话，我爱我家（含相寓）、链家（含自如）这两家给你安排的明明白白，要啥有啥。

其实说来说去，还是房子能不能涨，比如告诉你 3 年要跌 30%，即使丈母娘要买房都得扇他几巴掌。如果涨 30%呢，你现在 20w 借消费贷都要去买。但现在来看没人能准确告诉你行情（全国看是跌，但北京确实有不一样的地方），这就很纠结。所以作为普通人只能保守一点，不买。