这里仅讨论普通商品房，不包括一线城市核心地段的豪宅。 貌似现在房产既不能保值更不能增值，已经不属于流动性良好的优质资产了。。。
This topic created in 523 days ago, the information mentioned may be changed or developed.
 |
tool2dxMay 31, 2025 via Android
1
过去二十年连续增值，本来就是一个奇迹。不可能一直持续下去的。
|
 |
asd7160May 31, 2025 via iPhone
2
对。房住不炒
|
 |
hefishMay 31, 2025
3
现在肯定不是啊，这个过几年另说，再过几年再另说。。
|
 |
4
@tool2dx 过去二十年也没有连续增值啊，2008 年跌过，某 2012 年开盘的小区跌了 30%之后，到 2016 才涨回开盘价。
房子仍然属于优质资产，过去是黄金时代，白银时代，以后可能是铜时代或者铁时代，体现在三个方面 一、收益率下降，过去的年复合增值可能有 8%甚至 10%之多，以后应该很难超过 5%了。 二、优质城市减少，以前大多数城市闭着眼睛买，以后只有一线和强二线有投资价值。 三、优质板块减少，过去远郊和学区房收益不错，以后像滴水湖和燕郊这种板块肯定不能碰了。 对于像李首富这种年收益 8%以上的阶层，中国房子可能永远不会是优质资产了，但对于存银行拿 1.5%不到利息的阶层，一二线城市的房子还算优质，仍然可以适当配置，作为股市和其它投资的补充。 |
2 |
tty0May 31, 2025 via iPhone
5
没有啊，买了房就是他的重要资产了
|
 |
6
我觉得会成为负资产
以后房屋维护费、房产税等着你 |
 |
crackidzMay 31, 2025
7
不属于，不过房子的流动性一直一般，很好的流动性只限于小范围
|
 |
8
在私有制下，房屋的升值潜力很大，参考香港和台湾。
原理：第一批人拥有第一批住房，后面的人要么继承，要么租房，没有新房可以买，盖新房需要拆旧房，旧房主人基本不会同意，因为盖新房会导致自己手里的旧房贬值。这也是为什么香港和台湾的街景较旧，百年房屋很多。 (PS：这种一般也会打补丁，收房产税，当原房主撑不住就给新人腾位置了。) 在公有制下，房屋的升值潜力很小，参考大陆。 原理：第一批人拥有第一批住房，但你只是租用，如果房子不够住了，需要拆你的盖新的 (当然盖了新的会再分你一套或者两套)，你只能同意，公有制下大家都是使用权，没有所有权。 总的来说，物以稀为贵，公有制基础下，房屋没有稀缺属性，很难升值。 |
 |
yuanzigsaMay 31, 2025
9
我定投了美股指数基金
|
 |
bug51May 31, 2025
11
前两年吹房产税吹得贼猛。回忆杀
|
 |
lloovveMay 31, 2025 via iPhone
12
大多数地方肯定不行了，已经透支的差不多了，另外人口红利已经没有了
|
 |
SSyR6q8IiL6exm4wMay 31, 2025
13
分地方，好地段还在涨，之前虚高的地段还在继续跌。
|
 |
datiewangMay 31, 2025
14
房子从来都不是优质资产，土地才是。
|
 |
smlcgxMay 31, 2025 via iPhone
15
你说的是什么房子？美国房子还是中国房子？北京房子还是鹤岗房子？北京朝阳房子还是延庆房子？
|
 |
alienhsuJun 1, 2025
16
杜甫写过，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。（一千多年过去了，笑脸）
|
 |
YFZZJun 1, 2025
17
|
 |
runinhardJun 1, 2025 via iPhone
19
房子从来不是优质资产，收益率低(租售比)，流动性差，还自带杠杆。或者说加了杠杆也才这么点收益率
|
 |
GeorgedoeJun 1, 2025
20
周边有优质医疗 , 教育等资源的依然是优质资产
|
 |
ouqihangJun 1, 2025 via Android
21
从交易量，价格开始跌那天就不是了，钱转去买车了，所以新车销量好。花大钱的就车房 2 件事。
很多地方还是靠卖地为生，哪怕地只是城投入手开发。 |
 |
blackshowJun 1, 2025
22
房子是不是资产我不太懂，房贷是债务
|
 |
NOspyJun 1, 2025
23
地段为王
|
 |
hashJun 1, 2025
24
一个土地国有的地方,房子从来就不可能是优质资产
|
 |
lsdirJun 1, 2025
25
我感觉房子这个东西就是看位置，周边学校，商场，医疗多的，房子肯定升值，就算租出去价格也高。
|
|
09an6YfX8rNvIG92Jun 1, 2025 via Android
27
|
 |
ChatGOPJun 1, 2025
28
负资产吧，想想外围环境，人口， 工作。。。
|
 |
tsq851015Jun 1, 2025
29
仔细看了一下，这不是 2018 年的贴啊
|
|
6388xE5FRKTNUT9xJun 1, 2025
31
|
 |
wegbjwjmJun 1, 2025 via iPhone
33
改名了，哈哈
|
 |
SachinBeyondJun 1, 2025
34
房子不是那什么是优质资产?
车子?厂子? 电脑?手机? 别听风就是雨 |
 |
vainJun 1, 2025
35
房子在某些国家可能是优质资产，但东大的唯一优质资产是权位。
|
 |
LandCruiserJun 1, 2025
36
负资产
|
 |
adminhfJun 1, 2025
37
@googlefans 已经有房产税了，每年 0.4%-0.6%，不过有减税政策
|
 |
rogererJun 2, 2025
38
生育率暴跌的背景下还能算优质资产吗？
|
 |
SawyerhouJun 2, 2025
39
能带来现金流入的资产才是优质的，
现金流入包括房价上涨和租金收益， 现阶段租金收益覆盖不了房价下跌， 至少现阶段房子肯定不是优质资产， 个人预计未来很长一段时间也不是， 这个问题问的多少有点后知后觉了。 |
 |
PbCopy111Jun 2, 2025
40
看你要干嘛用，你要去银行贷款，没房子是贷不出来的，所以房子怎么能不是优质资产呢？
你要单纯指望房子升值变现，恐怕没有以前那么简单和暴力了，不过还是可以有收益的啊。你看，房子买来，出租的话有现金流，贷款的话可以变现，这种过程中你可以等待房子涨价或者跌价，涨了你不但有房租收益，还有溢价收益，跌了你就给银行呗，钱你已经贷款出来了，那就是银行的烦恼了。 所以，为啥不是？ |
 |
runlongyao2Aug 14, 2025
41
@tool2dx 增值的原因还是货币超发，地产只是一个标的物
|
|
runlongyao2Aug 14, 2025
42
@sagaxu 同感，以投资品的角度去看待房产，其实更容易看懂房价涨跌
|
|
runlongyao2Aug 14, 2025
43
@yuanzigsa 和玩股票逻辑类似，房子只是另一种资产形式而已。买入价够低，就有投资价值
|
Select Language