题主在北京，中介说房东想收回房（据中介说房东想卖房，我一个人住哪房东不好带人看房，只能看两间房），合同规定的是 2 个月违约金，上午中介打电话跟我初步沟通了一下，说只愿意给我一个月违约金，想和我商量违约金数量，这种情况有有经验的伙伴支支招吗
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Supplement 1 · Dec 30, 2021
三室一厅的房子，旁边俩屋合同在十月份就到期了，到现在是我一个人住
仔细研究了合同条款，属于中介提前收回房子的情形，就是不知道怎么样更好要违约金
仔细研究了合同条款，属于中介提前收回房子的情形，就是不知道怎么样更好要违约金
Supplement 2 · Dec 30, 2021
按照中介 说法，房东和他们合作很久了，这次房东违约明确告诉中介不会支付违约金给中介，中介早上跟我说都不容易叫我少点违约金，这次叫我搬走是想继续和房东合作（因为我一个人住三室一厅，想整租出去）
Supplement 3 · Dec 30, 2021
这样先回了中介
Supplement 4 · Dec 30, 2021
中介最新回话，看样子是没啥问题，希望能够足额支付违约金吧
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理在你这边，不同意就走法律途径呗
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KimenDec 30, 2021
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按合同走呗
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hinataharukiDec 30, 2021
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今天都几号了……让你元旦之前搬走……
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cheeseDec 30, 2021
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不同意就走网络法庭，几块钱的事情，甚至不用到现场
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JoooooooooDec 30, 2021
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你直接对着合同念, 是多少就是多少.
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polaaDec 30, 2021
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1. 按合同走 有潜在的风险
2. 让中介帮你找房直到满意为止， 拿一个月违约金 |
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合同记得先打印几份避免冲突的时候房东耍赖，房东不让租也至少提前一个月通知，这一点一般合同上都要写的，另外退租违约金也应该写上
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coderluanDec 30, 2021
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楼主说的元旦会不会是春节？
这个事简单，你告诉对方得和室友商量一下，对方问你不是一个人租的吗，你就说所以这事没商量 h 啊，对方要么老式按合同付钱，要么他自己去法院，你自己不用搬也不用去法院，除非对方强制清退你，那这种可就不是 2 个月违约金的事了。 |
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@coderluan 1.1
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@hinataharuki #3 是啊 很突然
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@polaa #6 有啥风险啊
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RheinmetalDec 30, 2021
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@proxytoworld 风险就是暴力把你的东西清除....
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66betaDec 30, 2021
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建议先房间里装个监控摄像头
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啥叫都不容易，那合同直接就当摆设了呗，换位的话中介会体谅你的不容易吗。
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同北京，这个事前一阵朋友也遇到了，没有给赔偿，甚至找了一帮地痞流氓来恶心人捣乱，半夜打电话让我过去帮忙，警察也没招，最后还是搬走了，黑中介千万别碰。
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@VictorFrank1 希望北京治安好点吧
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perpetually2016Dec 30, 2021
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意思是明天必须搬家？
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@perpetually 听这意思是 我打算钱给我再走 房子可以先找
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@VictorFrank1 这些中介真的太恶心了！！ 如果给我捣乱估计也只能报警了
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@proxytoworld 北京治安好不好跟中介黑不黑没有一点关系，我离开北京才知道原来不是每个中介都是黑心肠，北京我真没见过一个中介不黑的，只是黑多黑少
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yulangDec 30, 2021
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哪家中介呀
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@daliusu 我估计下家租自如了，小中介大中介真的，我同事去年疫情，二房东直接说我违约不给你钱，你有本事告我，反正我人不在北京
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@yulang 中 heng jian ye 全名还是不打了
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randyoDec 30, 2021 via Android
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买卖不破租赁！
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xiaocongcongDec 30, 2021
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刚一下就行了，房东着急卖不差这点违约金。
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MuSeCanYangDec 30, 2021
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房间里最好装个摄像头，理在你这边，但是就怕他们不讲理。
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ScepterZDec 30, 2021
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怎么可能不要违约金，你提前退租的话他也不会给你
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房东既得利益者，不容易个屁，直接按合同来 2 个月。
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tubowenDec 30, 2021 via Android
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他让你不爽你就让他们 2 个也不爽呐，不要怂
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daimubaiDec 30, 2021
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年底房租都在降价，就是给找房的时间太少了。
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也可能是中介的套路：把你赶出去，再涨价出租
总结楼上..：1 、买卖不破租赁； 2 、按合同来； 3 、房间里最好装个摄像头 |
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“违约赔二个月租金”不知道是什么狗屁规定，才这么点，违约成本太低了，国内真的是租房不如狗，房东想赶就赶
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ZienDec 31, 2021 via iPhone
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需要提前至少一个月通知吧， 如果东西不多赔钱也可以的
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@xw #32 中介就这么说，假的也没办法，先找房子吧
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leavicDec 31, 2021
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卖房子的话一般都会支付违约金的，否则这点违约金耽误几百万上千万的大事才划不来。
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zhttpDec 31, 2021
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违约金到手再搬，不然八成要被赖
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wangkai0351Dec 31, 2021
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@Biwood 劳动法不也是这个样子吗
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yuhaijiang2019Dec 31, 2021
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@Biwood 外边也不咋地，之前在美租的一个华人大爷房子，里面也是住了好几家，他是不赶走你，但会恶心走你，一老铁在新加坡租房也是这玩意，和他聊天他的房东也是国内去的当了二房东
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@zhttp #37 确实是这样想，
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zhw2590582Dec 31, 2021
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合同在手，怎么说你都在理，谈话记得录音
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@zhw2590582 说实话给了违约金也不想走 短时间内找房子太难了
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CommandZiDec 31, 2021
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@yuhaijiang2019 你找个非华人房东试试？恶心人的也可能会遇到，但是概率会小点
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perpetually2016Dec 31, 2021
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@Biwood 你提前退租违约一般也就赔偿 2 个月
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lijianqiang12Dec 31, 2021 via Android
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别听中介放屁，说不定他们还在中间吃违约金，给不给违约金如果是房东说了算，要合同有什么用
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ShadowWhisperDec 31, 2021
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不是说给你违约金你就要走的，你可以拒绝，然后继续履约，住到租期结束。
如果你同意拿违约金搬走，这个也不是他们说元旦让你走你就要走的，要给几天时间找房子搬家的。 现在是法制社会，有理有据，别怕，所有的聊天记录还有录音都保存下来，不碰到特殊群体的情况下，个人权益是能得到保障的。还要补充的是，有的很横的二房东还有中介，就是瞎横，违反了法律，一个都跑不了，管你是不是在北京。 |
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ShadowWhisperDec 31, 2021
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没有中介会给房东倒贴钱的，除非房东房子已经有人要买并且交易经过这个中介的手。这中介乱搞事，惹毛了一起告了。
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BiwoodDec 31, 2021
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@perpetually 合同双方本身就地位不对等，房东大多是本地人，城市户籍，对当地熟悉，总有地方住，租房的人被赶了去哪儿住？特别是北方冬天，外地去打工的，无依无靠，想让人冻死吗？
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PopRainDec 31, 2021
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@ShadowWhisper ”你可以拒绝，然后继续履约，住到租期结束" -- 按你的说法就是合同不能撤销了？ 那违约金存在的意义呢？ 如果讲法律，那不是应该赔你违约金你就应该走人嘛。。。
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perpetually2016Dec 31, 2021
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BiwoodDec 31, 2021 via iPhone
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@perpetually 昨晚个人与个人的对等是没毛病，但是在法律意义上这种赔偿是不对等的，就像雇主与雇员各自违约赔偿肯定不是仅仅在金钱上对等就算了
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@ShadowWhisper #46 这样子的吗...
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perpetually2016Dec 31, 2021
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@Biwood #51 哎，其实作为打工人的我肯定是赞同你的主张，只不过现实往往是背道而驰的，现在劳动法犹如废纸，法律都是维护企业的利益，很少为我们这些弱势群体发声
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ShadowWhisperJan 4, 2022
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@PopRain #49 他不给我几天搬家时间，我就拒绝搬啊，我要继续住。所以如果他房子真想卖，真想让我走，就要跟我好好商量，除了赔偿，还要给几天时间。
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ShadowWhisperJan 4, 2022
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@PopRain #49 而且我不白住，住几天算几天房租就是，其实就是这个事情是可以协商来的，不必极端的说拿了违约金当天就得走之类的。
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PopRainJan 4, 2022
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@ShadowWhisper 他节约肯定要给你准备时间，否则你完全可以让他走法律流程让你走，这样拖的时间更长。 我只是觉得合同是可以按约定赔偿后撤销的。
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