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V2EX  ›  csfreshman  ›  全部回复第 31 页 / 共 84 页
回复总数  1666
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2025 年 11 月 4 日
回复了 csfreshman 创建的主题 › 深圳 › 聊聊当下环境的房子
@JoJoWuBeHumble 深圳 2000 个以内的新房都看过了，各有各的硬伤，主要我补喜欢买期房，未知性太大，你可能也没看多少房子，深圳 15~18 年建的房子得房率都是 100%+,现在的新国标新房？有啥亮点？飘窗宽了 20cm?得房率和户型一言难尽，二手房在买的时候也考虑了楼龄因素，选择那些次新
2025 年 11 月 4 日
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@nuo7mi7 10 年前就开始买了，银行 黄金（ 150w ） 红利 etf 目前 150w,纳斯达克和标普 200 个，收益率都是 50%+
2025 年 11 月 4 日
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@unmois 14 15 年婚前买的两套，不止 300w,看样子老弟你不在深圳，不了解之前的房价呀
2025 年 11 月 4 日
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@jiames1969 老破小未来年轻人接盘的少了，次新和新房接盘的人相对多一些

@crazytudou 咱俩比较像，我租了一年多，也感觉不太习惯，主要之前 10 多年都是住自己的房子，这可能是刻在骨子里的“安稳感”导致的
2025 年 11 月 4 日
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@howfree 一看你就没买新房，买了新房就知道啥是团建了，周六周日就往楼盘跑，拉个横幅，和开发商同事密切接触。我跟着邻居去体验过一次 https://i.imgur.com/NIvxivj.png
2025 年 11 月 4 日
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@tigerstudent 我觉得泡沫还很大，哈哈哈，虽然还很大，但是现在投资客确实少了很多，房子逐渐回归居住属性，买了可以安稳一些，更有归属感？
2025 年 11 月 4 日
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@xiaoxixi
@li0316 房东儿子公司出问题了，需要买房，期间同小区搬了一次，虽然补偿了两个月租金，但是也挺折腾，蚂蚁搬家，同小区自己拉个小推车搬
2025 年 11 月 3 日
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@azhangbing 确实有一种执念，我想回老家躺平，我老婆不同意，哈哈哈哈，我被 pua 了

@CNZCC 人才房那些，持有过商品房 5 年内，或者持有过就搞不了，而且人才房那些质量更差，你这个保租房没聊结果。

@jimrok 老铁你这有点专业呀。
2025 年 11 月 3 日
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@softnero 没娃怎么着都行，潇洒呀。

@YFZZ 你这也够折腾的哈哈哈，每次搬家，搬一堆家具和电器？

@AutumnVerse 及时行乐，seize the day
2025 年 11 月 3 日
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@webfamer #33 此一时彼一时，哈哈哈，现在如果单身肯定租房，有了娃之后想给娃一个安定的环境，房东卖房了，不用总是搬家，哈哈哈。

量力而为，现在逆行买房的绝对是真正的刚需。https://i.imgur.com/NIvxivj.png
2025 年 11 月 3 日
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@uo #32 不够买豪宅的呀，你这话问的，虽然吃到了房地产（时代）的红利，但个人偏保守，家庭资产相对同时期来深圳比较激进的几个朋友（杠杆炒房投资），别人的零头都没有
2025 年 11 月 3 日
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@daodao 赞同你这个观点，不是纯刚需可以等等，不习惯租房就买房，并且当成一个大件的消耗品。
2025 年 11 月 3 日
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@webfamer #27 我不买期房，只买已交房的，后面计划买楼龄 10 年以内的房子，假设再住个 10 年，出手相对也比较好出手，房地产时长下行，新房开发商可能会在看不见的地方偷工减料，近 2 年的新房，没听过哪个不团建的。
2025 年 11 月 3 日
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@usVexMownCzar 问题是有娃有老人，住酒店也不合适，租房相对于酒店有点家的氛围 https://i.imgur.com/NIvxivj.png
2025 年 11 月 3 日
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@uo 14 、15 年买的时候还不叫老破小，持有 10 年+，整体算下来是赚的，但距离最高点位也亏了 20%左右
2025 年 11 月 3 日
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@webfamer 这也不叫赚吧，后面房价大涨回来，我不又踏空了？（虽然我认为这种情况，概率应该比较小了）
2025 年 11 月 3 日
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@catch 不是卷孩子，只是想要一个稳定，可以自己做主的住所，也就是国人所谓的“归属感”https://i.imgur.com/NIvxivj.png 。
没有计划去买顶级学位房，只要不是垫底，买了之后首付多付一些，房贷控制在 1w 以内，这样也不用太担心。
2025 年 11 月 3 日
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@Need4more #17 惠州很离谱，我之前的邻居，在惠州高位上车，想着周末和假期去旅游住，后面亏了 60%+,现在想卖还得再割一刀。

深圳跌 50% 60%的那几个小区，都是炒房客集中的区域，我 20 年差点换到诺德假日去 https://i.imgur.com/NIvxivj.png
2025 年 11 月 3 日
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@andykuen959595 #13 越晚冲越好，主要我们租房租烦了，不太习惯，房地产时长下行没跑了，即使半路有政策，也只是减缓这个趋势。

大概真刚需才会继续买房，现在的房地产时长相对纯粹，即使投资也是做好了长期打算，杠杆大的那批投资客在撤退。
2025 年 11 月 3 日
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婚前我和我老婆买的两套房子，楼龄都 20+了，南山中心区，也没你说的这么夸张，周边配套方便，去哪里都 ok ，租房也比较好租，现在罗湖一批 30 40 年的房子，看出租也挺好出租，目前个人感觉不必太担心这一点。
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