@jasonchen168 绝大部分挂出来的是假成交价，小部分是觉得买/卖高了的真实成交价就混在里面展示出来，真成交价在中介系统后台带个人水印，截图或者拍照会有水印追查谁泄露的。不过目前是绝对的买方市场，中介只要觉得是真实买家都愿意私下给买家看，只要不太过分到社交平台上大规模发，平台管理也是睁一只眼闭一只眼，毕竟中介费要成交才有，平台才能抽成

另外附上几个不要踩的雷点：
1.珍惜每套房的第一次挂盘。房子每次上下架都会流失一部分客户，有真实购房意向的买房人真的能记住大多数房子的上下架记录的，哪怕是中介系统给你删掉了记录伪装成第一次挂，下架又上架的房子会被大多数买家打入冷宫，因为买家会觉得房东不是诚心卖/情绪不稳定/不好说话/事儿逼。
2.要么不挂盘，要挂就挂小区最低。千万不要反复操控价格，买家看到每次慢慢降价几千几万的房子/一会儿降价一会儿涨价的房子都是避而远之的，因为买家会觉得房东情绪不稳定/不好说话/事儿逼。
3.珍惜第一个出价的买家。买房的主流目的是恋爱/婚姻/上学/通勤，因此不是说好房子就不愁卖，要和需求匹配才是有效购买，实际上每套房每年有真实意向的买家不到 3 个，千万不要有侥幸心理，觉得前面有人出价后面就也有出价，抓住第一个（证明需求急）知道真实成交价（证明需求真实愿意付出时间精力成本）又出价的人，赶紧卖，99% 的情况这个出价就是这套房今年最高价，后面一定是越出价越低的。
4.签约的时候先让中介问清楚买家愿意接受的价格，自己愿意出的价格，中介谈好了再双方到房间见面，可以省很多时间，避免不必要的价格拉扯。
5.双方见面谈签约的时候站在买家角度考虑问题，力争 15 分钟内双方达成一致开始念合同签约。到见面这个场景就不要讲什么自己亏了/家里不同意/多难/多可惜，这些话在上头状态的买家那里会理解成“我不想卖了/我想调高价格”，任何对买家情绪负面刺激的话都不要说，多讲讲房子的优势，对方为了学位就讲学位多合适孩子，对方为通勤就讲交通多方便，对方为配套就讲生活多方便，总之就是让对方觉得买对了。

高峰期持有 7 套在高点全部成功出货，经验供参考。APP/小程序/网页放出来给人看的成交价都是假的，真实成交价在中介后台系统带个人水印。目前很多买家都知道这个事，所以不要心存侥幸搏一把挂高价，先找中介拿到最近一套的真实成交价，然后按真实成交价加几万块挂出，注意这个加几万块之后的价格一定要是小区目前最低的挂盘价，打其他卖家一个措手不及。接下来把生活其它事都放一边，认真配合看房，每次都要给中介以及看房人留下好说话的好印象，买房人最担心卖家难缠和情绪不稳定。耐心等到第一个知道真实成交价的买家询价要求降价（愿意努力挖掘出真实成交价的买家才是真想买的，记住这一点，不要被无效看房/询价/砍价迷住眼了），只要对方的开价在上一套真实成交价 90%以上，先说和家里人商量一下，等一天，第二天装作无奈说搞定家里人了，还是卖吧，然后毫不犹豫立即马上约签正式合同，一刻都不要等，买房上头就是那一瞬间的事，趁着对方上头，定金能收多高就多高。万一买家反悔，咬死要 N 倍赔偿金，不要觉得走流程麻烦，到最后买家都会自我攻略妥协的，网签的时候不要和买家有太多交流，公事公办，情绪稳定稳定再稳定平静如水，网签就是胜利

房子那么好，银行为什么要卖？

可怜的中国人（包括我），买辆车都要为别人而活

决定产品总体销量的是沉默的绝大多数消费者，而不是喜欢在网上对产品发表观点的人（包括我），沉默的绝大多数消费者用真金白银给产品点赞和支持，而听网上的人去做产品强如苹果都会血亏（ iPhone mini ），所以商业世界的铁律是，谁的销量高，不用怀疑它的产品综合维度就是现阶段最好，不要轻易相信网上的内容去做购买决策

@cloudzhou 你的理解似乎有点问题，我没有站任何一边，只是在表述一种商业行为。如果有人对客观表述极其常见的商业行为有莫名其妙的情绪波动，那大概率是被踩到尾巴了吧。还是那句话，为了水军号的垃圾内容互喷是最没有意义的事，除非你就是吃这碗饭的

V 站现在是各家商业企业营销阵地之一，年框营销合同里很多都包含 V 站投放，那个帖子一看就是年框营销供应商安排人发的内容，没必要被这种垃圾内容挑拨互喷。新品发布的营销内容投放各大平台都有，V 站只发几个帖子算好的了，B 站都是给钱 UP 吹然后安排一堆水军号控评，抖音之类的平台的发布内容策略是安排各种水军号发吊打 iPhone 的断章取义对比，老套路了。但是贩子反馈收了就砸手里，证明沉默的大多数消费者还是很实际的，系统残废连微信功能都缺失，普通人真金白银去买还是很谨慎的，弄不好还要签保证书，路人可不管什么情怀啊之类的，服务让人膈应就不会买。整体来看年框营销思路太老，十年前的套路如今还在用，以为挑拨对立互喷有话题就是好事，现在这年代这套玩法完全是自嗨，只会让在网上不发声的路人更加厌恶品牌，钱都打了水漂，再加上经济大环境不好，和 P 一样销量暴跌是板上钉钉的事

目前无解，只能等人口继续下降+房价继续暴跌最后开征房产税，大众心理认可房产税+物业费才是持有房产的大头成本，那时候才能缓解

7 分，整体还不错，没有明显硬伤

本来就有一个小白条上滑悬停进入后台切 APP 的手势了，把小白条左右滑动手势让给前进后退比较理想，既不影响操作逻辑，又不用太改变用户习惯，至少从我身边的人来看用小白条切换 APP 的人几乎为零

软件在后台占用声音通道，手机 APP 上更多，打开就开始播放人耳听不到的声音，播放中的音频就会被压低。至于这些软件在干嘛，好难猜哦，总不会是在做慈善吧