如果你手里没有能用资金的话，那就需要 157 万元（ 47 万元用于女方购房时付首付，110 万元用于还清原贷款）的垫资。

因为网签审批通过后才能拿到首付款，银行放贷后才能拿到尾款，假设两个时间点各需 1 个月，中介的垫资按 3%月息算，那么需要付：110 万元*2 月+47 万元*1 个月=6.6 万元+1.41 万元=8 万元。

另外需要缴纳：契税 157w*1%=1.57 万元、个人所得税 157w*1%=1.57 万元、免征增值税、中介服务费 157w*1%=1.57 万元。

成本合计：8 万元+1.57 万元+1.57 万元+1.57 万元=12.71 万元。

110 万贷款 30 年 5.88 利率，等额本息月供 6510 元，30 年本息合计 234 万元。
110 万贷款 30 年 4.30 利率，等额本息月供 5443 元，30 年本息合计 195 万元。
最终结果是现在付 12.71 万元现金，月供减少 1067 ，本息合计减少 39 万元。

假卖房存在的问题：
1 、如果因女朋友本身收入不够、征信、银行不放贷等问题银行无法及时放款，导致垫资时间增长。
2 、你假卖房本质上相当于你出了 12 万元现金，并且另外还把你最初购房的首付款赠与给了女友（房子在女友名下，贷款她还，12 万元你出），如果最终没有走到一起或者未来分开，你损失 59 万元（假设原来首付也是 47 万元）。


我觉得还有另外一个更好的方案：将用来倒腾的 12 万元用于提前还款。

98 万贷款 30 年 5.88 利率，等额本息月供 5800 元，30 年本息合计 208 万元。
比你折腾一通之后的月供只多 357 元，本息合计增加 13 万元，最重要的是房子仍然是你婚前财产。

提前还款还有一个另外的好处（这里只讨论可能性哈，不要骂我无耻）：
在结婚后你可以用需要提前还款做理由，反撸一把你媳妇的彩礼钱或者丈母娘的存款。



数据来源参考：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/474969873