目前在武汉上班，租房住，之前准备买二手房，不过银行不放贷款了，二手房成交也趋近为 0 了，想找个离上班位置近的，在东湖高新区上班，不过有点贵，不知道是现在入手还是再等等
房子实在是太大件了，感觉就相当于一个三倍杠杆的金融工具，房产税还没落下，不知道会不会有影响。现在就两个问题：要不要在这个时候买房？如果要买应该买哪里？
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fishDDNov 15, 2021
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非刚需，建议等一等。（ ps：我自己也有刚需，但是选择等一等）
理由就两点吧：第一，现在武汉隔三差五的在维权，不少烂尾，当然也不能代表全部； 第二，部分楼盘掉价太多了，让人害怕。 |
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DAMNYOUNov 15, 2021
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要不要买，你就问自己是不是刚需，刚需就上，不刚需慢慢逛。
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前两天银行和地产商哭了一波穷，装了一波死，最近信贷有所放松。
讲道理我没看到上头的决心，只看到面多加水，水多加面，面团越和越大。 搜下武汉市负债率的新闻，2013 年 185%，去年公布的只有 45.8% 。 武汉去年靠土地出让金拿了 1840 亿的财政,这些地方债明显就是靠卖地还的，房产税收多少能解决这个问题？ 悲观的说，目前我没有看到上面有能解决房地产问题的决心和能力。 但是他们有想解决的动机和思想。 如果你对这个城市乃至更大级别的未来抱有希望，那大可以等等。 如果觉得他烂到骨子里了，那就上车。 这个理由可能和别说的相反，仅供参考，不要当真 |
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dextermorganNov 15, 2021
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@pkoukk 这车是又重又快，刹车还能刹的住吗？ 都怪老美的金融危机 给了他们错觉
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房产税和任何税都一样，本质上都是从哪收收多少的问题。
人大立法就已经很明确了不收城中村了，也就是连一线拆迁户这种战斗力连 5 的渣都不得罪的，你还指望这个钱从谁手里收？ 看好房价会快速迎来多波暴涨 |
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在网上问房产问题永远都是”房价要跌了，再等等“
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我表哥也在武汉买的，明年交房，买了就跌不少。这玩意没法预测未来涨跌的，就算大环境是跌的，也说不准你买的涨了，买了就别看房市，给自己添堵
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bigwhiteNov 15, 2021
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刚需没什么好等的，只要不是人口净流出的小县城，直接上车就完事了，至少近几年房价跌不下去的。ZF 是有稳固住房价的能力的。
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cardioioNov 15, 2021
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我认为可以买，但得有几个条件
1 核心地段 交通便利 2 小面积，但不是老破小，总价低 3 贷款 银行允许的最长期 房子是长期资产，房价跌了可以租赁也可以产生现金流 美国 08 年次贷危机，现在不也是升回来了 不用考虑短期价格因素 |
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sun019Nov 15, 2021
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可以稍等下，房地产暴雷暂时还未出清明朗。
反正今年是不得涨也不敢涨的 |
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五月份上车的，当时二胎政策之类的让我觉得房价可能会跌，也想着等一年看看情况，但最终还是上车了
我是刚需，三四年后娃要上学，只能现在就买。 如果未来三四年用不到房子，真的很有必要等一等，人口情况只会越来越严重，上面迟早会下大力气的。 |
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StephenHeNov 15, 2021
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1. 地段
2. 开发商 3. 利率 |
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没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。
在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。 |
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duduabaNov 15, 2021
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刚需肯定要买啊，什么是刚需？就是等着房子结婚 ，没有成家的打算那买不买都不是那么迫切，看自己的钱包。没买的都说跌，这么多年了哪个城市房价实际跌下去了？就算跌的也是荒郊拉低平均线的，所以指望跌再买那你就不要买房了，因为跌了还想再跌，等等党最后总是最亏的。
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JoooooooooNov 15, 2021
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买了自己住
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loryyangNov 15, 2021
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刚需就买，别管那么多政策，你就看那股市，谁都知道低买高卖，有几个人成功的。唯一要关心的是，你自己到底是不是刚需，买不买得起
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不要套用美日欧等国的历史经验，中国特色人家那边可没有。
有中国特色的房价是历史上没有先例的，不能刻舟求剑。 |
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ScareNov 15, 2021
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刚需买房就别犹豫，看好了，就买吧。不是刚需的话，可以再考虑考虑。
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keenkillerNov 15, 2021
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正光谷地带其实一直在涨…并没有怎么跌
不过最近工抵房挺多的，抓住机会捡个漏，挺好 |
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FengyesuixiangNov 15, 2021
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建议 2030 年再考虑买房，经济下行吃饭都不是刚需，何况住房，租房一样住 还没这么大压力；既然不指望投资赚钱，解决居住属性还不容易
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fewokNov 15, 2021
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印钱贬值让钱贬值容易，还是 3 万的房子买 1 万容易？？？
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yungo8Nov 15, 2021 via Android
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刚需，如果最近有生娃，或者有娃快上学就买吧跌也不会跌太多，还要耗时间，早买早享受了。如果你有车不怕搬家也还行
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AthensBirdNov 15, 2021
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说买现房的除非是二手房哪有那么多现房给你买？就假设你一进售楼部，售楼小姐就跟你说「我们这都是现房，1 到 24 楼都有，你喜欢几楼？」你敢买吗？
怕烂尾选择大开发商、国企央企开发商。 |
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litesoarNov 15, 2021
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刚需自住的话，有钱就可以买吧。
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xarthurNov 15, 2021 via iPhone
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花的是你的钱，买房可能是人生中最重要的一笔消费了。
这个决定问别人，问不来的。 |
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LawlietZNov 15, 2021
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@FaceBug 第一段话很很中肯了，其实光谷东跟光谷现在核心区域没什么关系，现在的光谷叫老光谷了，光谷东(以光谷五路为中心)未来是要取代老光谷的，光谷东就是 “核心商业区、高新产业区的“核心地段”（中心 2KM 内），地铁口（ 500M 内），核心江景区（必须看江），可以碰”中的高新产业区。但现在很多光谷东的楼盘其实离光谷东都比远偏，未来也没有地铁规划，所以只有光谷中心城那篇的光谷东区域是比较好的。
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xingyueNov 15, 2021 via Android
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二手房停贷这个听听就好，实际你要买，都有跟中介合作的银行给你弄的，征信没问题就可以了~
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RealGMNov 15, 2021
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估计二手房会跌去不少 建议 LZ 继续观望
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leaves98Nov 15, 2021 via Android
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如果想买好位置，越早上车越好，核心地段（市中心区域、地铁口、江景等）基本不可能降。如果只是想买个位置差不多的，没那么多要求，可以拿一年半载观望一下，平时多留意。
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RiceMarchNov 15, 2021
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武汉真的等一等吧，我也在武汉，我同事说他家那的房子跌了 20w,好像是开发商缺钱，降价售房，但是总体现在房价感觉不太稳定
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感觉这里回复的几乎都是没买房的人。像这老哥说的 “我也在武汉，我同事说他家那的房子跌了 20w,好像是开发商缺钱，降价售房，但是总体现在房价感觉不太稳定” 本来同一小区不同位置不同楼层价格就不一样。2 楼和 10 楼差几十万很正常。现在都是一房一价。备案价不能随便改。开发商最多搞搞送车位送装修送家电送物业费来促销。
去问问买了房的人 肯定都会叫你买的。 |
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ffxrqyzbyNov 16, 2021
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涨跌完全看政策, 现在的政策是减少二手房流动, 2 年内控制负债, 5 年内推行房产税
如 ls 所说, 如果你对这个城市乃至更大级别的未来抱有希望，那大可以等等 |
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Weixiao0725Nov 16, 2021
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@qiaobeier 离婚
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kaedeaNov 16, 2021 via Android
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现在房价和利率都在历史高位，买完能卖的时间也是历史高位，房产税也在路上，如果这些极端的条件叠加在一起，承受得起，还是要买。因为百日维新已过，新一波去库存正在路上。
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rockdddNov 16, 2021
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去年年底买了白沙洲万科，目前来看没买亏。
主要是受够租房的日子了。 |
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"刚需就买的"果然都是家大业大.佩服佩服.
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dswyzxNov 16, 2021
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别的不提,a 股 30%的回撤现在已经差不多回来啦.你们想买房就赶紧买,让我再梭哈一次
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gateoflunarNov 16, 2021 via iPhone
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能接受输么。
能接受会大输，刚需就买，到时候输了承认正常市场经济有涨有跌。但反正你自己住不付租金了，实际上直到你下一次卖出前，这份波动对你是没影响的。 不能接受大输的，建议租房，哪怕看中了也得别人先买，再去租。这样这辈子都不会大输，但这辈子都得学会看着别人赢而后悔。 完全不能输钱的，建议让自己变成有权利被分配房子的人，虽然这条路上你可能输的更惨。 这个问题类似于你在问，现在适不适合买股票。不同的人有不同的理念，你永远不知道现在到底是不是好时机，除非你自己是制定规则的人。别人恐惧我贪婪既是赚钱的法宝，也是不听劝告的刚愎自用。看着大势追涨杀跌的既是识时务者为俊杰，也是成为接盘侠的原因。 你可以想好一套逻辑，但不要一有风吹草动就换另一套思维。比如追涨杀跌的人坚持追，一旦跌了不要幻想着“这是加仓的机会”。除非你不在乎胜负，不然不要自己说服自己。 但有一点，买的时候只想着赚钱不想会亏钱，拿着股票一跌就受不了一涨就沾沾自喜的，大概率都会变成韭菜。心态不好，那总会有一天在赌桌上兵败如山倒。 |
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刚需就买，这句话我怎么看都没有问题！
什么叫刚需？我等着房子结婚叫刚需，没房子女朋友要分手。有小孩明年后年要上学，没房子就进不了好学校。 这种情况下，你叫我再等等？ 其他那些带着投机性质的假刚需，在目前不明朗的形势下，确实需要再等等。 |
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@james2013 其实理性来讲，对方要求必须结婚买房也不是刚需。
对于要谈婚论嫁的两人，了解一些行情，然后分析讨论，如果晚一年买房可以为今后省下几十万，是否有必要急着今年买，也是很合情合理的。 如果对方没有理由地只是坚决要求现在立刻就买，就算买了就多花几十万也无所谓，倒也不是不行，只是今后的家庭生活恐怕也要做好会有很多这种随心所欲而不考虑实际的情况了吧。 |
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iyu90Nov 16, 2021 via iPhone
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我以前也是“刚需不要犹豫”的坚决反对者，直到我想结婚，想有个家……哪怕是 6.2 的利率，我依然上车了
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ShadowWhisperNov 16, 2021
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房价上涨的时候没见有人给开发商送锦旗，降了就打砸售楼处。意思就一个，别管我未来卖不卖房，你的房价不能降。。这时候需要国家让他们清醒一下，国家主人工人都能下岗，房价也是想降就能降
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yaphets666Nov 16, 2021
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@mani92642 怎么办？你已经给出答案了，当然是死，毁灭。
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都可以等 最好等到 2099 年 如果说可以等的话 那么就不是刚需 就像显卡 我 tm 都没显卡用了你和我说等？
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fulvazNov 16, 2021
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广州房贷放松，拖了半年的房贷全部放了，是个信号
然而三四线依旧收紧。 一二线可以买 |
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KR19Nov 16, 2021
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先等等，如果不是必须紧急的，观望下，我在成都目前就处于观望中
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exceldreamNov 16, 2021 via Android
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记住买现房 不要买张图纸 马的，我那个已经烂尾了 多希望我买的时候有个人也这样提醒我
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@DesperateNeck 我和你的看法相同，这些人脑子都不动下，别人创造了一个“刚需”的词汇，就一个劲的刚需刚需，就是刚需才最需要慎重，买了房子不仅仅意味着可能会跌多少钱，最主要的问题是意味着，未来几十年，你将不再有参与金融活动的可能性，也意味着，别人利用金融活动收割你，你连一点反抗能力都没有，还真以为中国未来还有最近这几年这样高速的增长么？
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bk201Nov 16, 2021
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真刚需钱够就买，不要预测走势。
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请牢记,买房从来都不是刚需.在任何国家,任何时候,买房都不是刚需.
租房是. 有负债是好事情,房子是过去十年为数不多的负债=收益的玩意. 现在这种资产不好找了. 个人建议继续观望. |
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据我观察，这么多年来，只要在网上问是否应该买房，永远都是唱衰的声音多
楼主可以思考一下为什么，哈哈哈 |
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alexkkaaNov 16, 2021 via Android
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现在买房就是头铁
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seagrassNov 16, 2021 via iPhone
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调控的目的从来不是降房价，而是让房地产市场平稳健康发展。下跌不利于健康发展，不涨也不利于健康发展，涨得太快也不利于健康发展。
有自住需求建议早上车，房价短期看政策，长期看人口。 |
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dengshenNov 16, 2021 via iPhone
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你不买我不买房价还能跌 x 百
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现在期房风险非常高。首先是开发商可能烂尾，其次就算没有烂尾，开发商也会尽可能减少剩下的建造成本，房屋质量肯定是要打个折扣的。
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starcraftNov 16, 2021 via Android
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你听这里人分析什么房价必降，一点用都没有。没有人能预测明年开年，新房到底松不松。
现在只知道，国。家想让二手房彻底死了。各地政 。府正在和当地房地产企业、银。行开研讨会，配合政策落地，是松手要继续涨、是继续抓控制大幅涨跌、还是索性弃疗降价给优惠，这里没人能给你分析出来，很明显各地各情况，各地各打算。这帮人要是能给你说明白了，早就上车投机炒房，财富自由了，害搁你在这儿刚需再等等，刚需不要急。 |
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crabNov 16, 2021
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@kilala2020 就你动脑子参与金融活动，选择租房等房价跌，买房的人都是傻。
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zhouxuchenNov 16, 2021
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18 还不知 17 年加了个杭州买房群，主要讨论人才落户的，结果有俩人进来就一个劲鼓吹杭州楼市药丸，还不如把钱用到别的地方，也不知道加进来干嘛……结果我 18 年房子买好，虽然买在某著名坑逼睡城，到现在二手也涨了一万多一平了，你说我有这本钱，两年多干啥能赚到一百多万呢
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94Nov 16, 2021
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先想清楚你的需求是<真刚需>还是<假刚需>，
以及你对于未来大家长是否会选择硬着陆的态度自己分析，除了大家长谁都不能给你兜底。 |
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kilala2020Nov 16, 2021
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@crab 我只是描述我的看法，你激动个什么劲？就你聪明？
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楼里面这些人就和大部分炒股票的散户一个心态
"我 xx 年买了房子,到今年赚了 100 多个 w!" 你把这个房子卖掉, 然后彻底从楼市里面出局.这才叫赚了 100 多个 w, 换句话说有闲钱买二套,三套,甚至 n 套的,拿来投资,这叫赚钱.你自己刚需"赚了"100 个 w 那不叫赚,就好像没卖掉的股票都叫浮盈. 都有闲钱买房子了,年化 20-30%的私募投不进去?就硬在这劝人买房? 房子的 nb 之处在于高杠杆率和相对低的利息再叠加了中国的高增长.你现在再看看现在房价符合哪一条? 首付比例多少了?利息多少了?还是你觉得中国 GDP 还有 12? |
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runinhardNov 16, 2021
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买得起 就买，长远看并不会亏钱。如果说你想抄底 ，那为啥不去股市，快多了，刺激多了
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shyrockNov 16, 2021
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@arthurire #170 同意。这帖子里劝刚需再等等，跌了再进场捡漏的人就是典型的炒股散户心态！
要知道盈亏同源，想着暴涨挣钱和盼着暴跌接血的人都是同一种投机主义者，并无二致。 而说刚需可以上车的人反倒是暗合中央房住不炒的精神，从使用价值角度在思考问题。 |
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zhouxuchenNov 16, 2021
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@zhouxuchen #167
说“赚”也不对，只是肯定要在杭州安家的，买得起就买了，如果等个两年应该还是买得起，只不过月供就多了。 |
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liupcoolNov 16, 2021 via iPhone
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MARK ，过两年再来看结果
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cutiechiNov 16, 2021
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买
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guluguNov 16, 2021
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刚需就租，只有租的才能满足刚需
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wtddNov 16, 2021
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买个球，现在接盘一辈子翻不了身
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beatysatoshiNov 16, 2021 via iPhone
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@imherer #2 除了吃饭，没什么是绝对的刚需！
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dropsioNov 16, 2021
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@h280254082 “房产税” 这三个字目前在中国就存疑，圈子里有几个灵魂问题：
1. 你要说它是“房地产税”，土地是国家的，你凭啥向我征税？ 2. 你要说它是“房产税”，地不是我的，征税要不要去掉土地的价格？ 3. 征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准？如果以市场价为标准，那么谁评估？评估费谁掏钱？怎么防暗箱？ 4. 房产属于固定资产，而固定资产就必须折旧，房产的使用年限为 70 年，是不是要按照逐年折旧来进行征税？ |
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FeiexNov 16, 2021
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长期来看房产税对房价影响不大。
刚需就上车，你永远无法预测未来政策。 房价跌了怎么办？打砸抢啊 |
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bug123Nov 16, 2021
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去年这个时候买的，现在同户型挂盘价比我的成交价低了大概 50 万，坐标深圳
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arthurireNov 16, 2021
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TT911Nov 16, 2021 via iPhone
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如果看跌就租房，近期购房，做好心理准备，如果跌 10/20 自己能不能承受。新房只买现房，前不久 成都那边说其他延期到 2028 年交付。二手房你了解一下，能不能贷款或者找中介加快办理，买二手房 有个时间限制，好像超过 6 个月贷款没有下来算违约，多了解一下，还是关注二手房，有些业主急着套现，当然位置户型满意做好
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lauc020Nov 17, 2021 via iPhone
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可以再缓缓，目前民企地产都快扛不住了
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kiracyanNov 17, 2021
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刚需就适合
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slowindyNov 17, 2021
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@arthurire 那我问你，15 年那一波同样的两个人，一个人在一线城市买了房，一个人没买房。
现在要结婚了，必须要买房了，你觉得对于要多花几百万去买房的人他是什么感受？他难道会安慰自己别人是刚需，一套房，没赚？ 买房不是炒股，在国内，买房几乎是一个在谈婚论嫁的时候必须要做的事情 再说了，能说出不要买房，去买私募，私募年化 20%-30%的人，也就是一个大号韭菜了 既然看不起房产，就不要在回复里特意拿你有房无贷来给你这小学生的言论撑腰了 |
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intergerNov 17, 2021
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这个问题在网上是问不出答案的，唯一的作用是能看出这个平台的民智大概如何~
买。前提是做足功课（半年以上） |
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arthurireNov 17, 2021
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@slowindy
给我整笑了,你先拿出你 15 年梭哈房地产的证据出来.别在这事后诸葛亮. 按照你这么说我能未卜先知买上一万个比特币,现在早财富自由了. 看图讲故事是小学生题目. 就这学历还给网友讲道理,还在这艾特别人博关注,你得多低级. |
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arthurireNov 17, 2021
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slowindyNov 17, 2021
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@arthurire 从头到尾都没正面回答我的问题，只知道打嘴炮。
请回答我你说买房浮盈不算盈，对于没买到房要上车的人，这几百万的差价是什么？ 再来说资本市场，我不知道你哪里来的自信说私募 20-30%的年化，你知道 10 年年化超过 20%的私募有几个吗？亏损的私募有几个吗？最大回撤是多少？这些你应该都不知道吧，知道得人没几个人会大言不惭的说 20-30%的年化，连巴菲特都不敢给你保证这么高的年化 还博关注？你算老几啊，我 @你了就有关注了？你是不是太自作多情了 连正面回答我的问题都不敢，全篇只敢情绪宣泄，人身攻击，请问你小学毕业了吗？ |
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opencvNov 17, 2021
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等到啥时候呢，自己住的话什么时候买都是可以的
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h280254082Nov 21, 2021
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haidaomihuanNov 22, 2021
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鲁迅曾说过，世界本没有刚需，炒房忽悠多了就成刚需了。除非被丈母娘逼迫，这一两年上车不太合适，房产税，指导价上来之后，真的去掉些泡沫再上车不香么
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dropsioNov 22, 2021
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@h280254082 还是你牛逼，三两句话就定义解决了砖家吵破头的话题；
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h280254082Nov 23, 2021
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@dropsio 都是为了吵而吵 要实施什么样的房产税官方公布的很清楚了 还在吵这个话题的要么根本没有过基础的税务知识 要么就是为了流量
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